新築売戸建住宅 小山市 大字雨ケ谷新田 (小山駅) 2階建 4LDK

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価格 2,990万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ東北本線 / 小山駅 徒歩43分
[バス利用可] バス15分 幸ヶ丘入口 停歩3分
所在地 栃木県小山市大字雨ケ谷新田
築年月 2025年7月

 建物面積 103.91㎡ 土地面積 公簿 203.59㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場２台分　南向き　制震構造　外壁サイディング　バス１坪以上　２面採光　24時間換気システム　閑静な住宅街　設計住宅性能評価書あり　建設住宅性能評価書あり　隣接建物距離２ｍ以上

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
＼２号棟☆東城南小学校が徒歩９分／商業施設の揃う城南エリアや５０号線に出やすい立地！ＺＥＨ水準の長期優良住宅！オリジナルのＩ．Ｄ．Ｓ工法で家族を強く、永く守ります。同社施工物件のご案内出来ます♪
  • ２号棟☆生活便利な雨ケ谷新田♪人気の東城南小学区、４ＬＤＫ＋ＷＩＣ、ＳＩＣ♪
  • ２号棟の配置イメージ☆２０２５年７月完成予定です！
  • 東城南小学校まで徒歩約９分と通学に安心な立地です♪
  • 防災性や耐久性、環境性能やメンテナンス性など、特に重要な主要７項目に対し、最高等級を取得しています。
  • Ｉ．Ｄ．Ｓ工法は「木造軸組－パネル工法」。地震に強い家を実現しました！
  • グラファーレのＺＥＨ仕様住宅では２０３０年の基準であるＵＡ値０．６以下の数値となる性能を確保。
  • アルミと樹脂の２つの素材を合わせて作られた樹脂複合サッシは、それぞれの素材の良い面だけを取り入れてあ
  • 冷暖房効率向上や建物の高耐久化により、ランニングコストを軽減することで長期的なメリットを向上させます
  • 不同沈下しない地盤の品質をお約束。基礎着工日に始まり、引き渡し日から２０年間保証します。
  • ヨークベニマル小山雨ヶ谷店
  • とりせん小山土塔店
  • カワチ薬品東城南店
  • 小山市立東城南小学校
  • 小山市立大谷中学校
  • 東城南とまと保育園
  • 小山市役所小山城南出張所

    アピールポイント

    ◆全居室南向きで陽当たりサンサンです♪
    ◆シューズインクロークやＷＩＣ、リネン庫など収納充実です！
    ◆様々なショッピングの出来るヨークタウンが車で４分！生活便利♪
    ◆落ち着いた住環境にある新築です。駐車場は２台分確保◎
    ☆長期優良住宅認定物件・ＢＥＬＬＳ省エネ性能・地盤２０年保証
    同社施工物件のご案内も可能です！詳しくは【０２８５－２１－５３０３】までお問い合わせください。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ東北本線 / 小山駅 徒歩43分
    [バス利用可] バス15分 幸ヶ丘入口 停歩3分
    その他交通 -
    所在地 栃木県小山市大字雨ケ谷新田
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 2,990万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　シューズＩＣ　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　カードキー　ディンプルキー　ダブルロックドア　複層ガラス　浄水器　３口以上コンロ　グリル　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　上水道　下水道　プロパンガス　電気　ワイドバルコニー　人感センサー付照明　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    号棟番号：2号棟
    バルコニー：1.65㎡
    主要採光面：南向き
    施工会社：タクトホーム株式会社
    ＢＥＬＳ/省エネ基準適合認定
    新築時・増改築時の設計図書

    あり
    ・上記敷地面積に含まない協定道路７４．５３㎡あり・表題登記費用９３，５００円要・網戸、カーテンレール、照明器具、防水パンは別途オプション・網戸一式別途１５４，０００円（税込）・フラット３５Ｓ利用可（適合証明は別途９３，５００円要）・司法書士は売主指定
    エネルギー消費性能 ★★★（削減率20％達成） 断熱性能 5段階/7段階中
    目安光熱費 -
    建物名 ＧＲＡＦＡＲＥ　雨ケ谷新田
    間取り(内訳) 4LDK（和 4.5　洋 6･5.2･7.5　LDK 16） 建物面積 103.91㎡
    土地面積 公簿 203.59㎡ 私道負担面積 -
    築年月 2025年7月 階建 2階建
    駐車場 - 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 北西6.0m 公道
    建ぺい率 50% 容積率 80%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 第HPA-25-01615-1号
    現況 建築中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6986426758 管理番号 -
    情報公開日 2025/05/25 次回更新予定日 2025/06/22

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)タカインターナショナル

    交通：
    ＪＲ東北本線／小山　徒歩3分
    住所：
    栃木県小山市中央町３丁目１－１６　
    TEL：
    0285-21-5303
    FAX：
    0285-22-0118
    所属団体など：
    (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    栃木県知事免許（４）第４５１４号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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